Quels sont les types de stratégie d’investissement immobilier ?

Pour pouvoir devenir rentier en
immobilier, plusieurs stratégies peuvent être utilisées. Avant de se lancer, il
est donc recommandé de se pencher sur chacune d’entre elles. En fonction de son
profil et de son objectif, la bonne voie pourra être choisie. Voici un tour
d’horizon des stratégies les plus utilisées pour un investissement immobilier
gagnant.

Profiter des dispositifs de défiscalisation

La défiscalisation Pinel permet
de profiter de ses investissements immobiliers en bénéficiant d’une confortable
réduction d‘impôts. Cette stratégie est très appréciée, notamment des
débutants, car elle simple à comprendre et à utiliser. La rentabilité augmente grâce
à ces dispositifs incitateurs. De plus, les programmes neufs proposés en loi
Pinel sont situés dans des zones avec une forte demande. Les risques de vacance
locative sont donc nettement limités.

Les dispositifs Denormandie et
Censi-Bouvard s’intéressent davantage à l’immobilier ancien. Les avantages
fiscaux proposés sont également intéressants. Ils permettent de se positionner
sur d’autres types de biens et de subir une concurrence moins importante. Dans
le cadre d’une stratégie d’investissement immobilier, ce type de
défiscalisation portera ses fruits à coup sûr.

L’investissement patrimonial

Cette stratégie consiste non pas
à générer des revenus mais davantage à se concentrer sur des zones avec des
risques limités. En général, les grandes villes sont visées puisque la demande
sera toujours fortes, quel que soit l’état du marché immobilier national.

Les perspectives de valorisation immobilière
sont également importantes avec un marché qui va évoluer dans le sens de l’investisseur.
Par contre, cette stratégie demande d’investir une forte somme pour pouvoir
décrocher un bien dans des métropoles françaises où la demande est en hausse
constante. Avec de se précipiter, il sera donc judicieux d’utiliser
l’index Agir pour s’assurer du réel potentiel locatif d’une ville.

L’investissement patrimonial
représente également un pari sur la croissance du marché immobilier. Même si le
risque est limité dans les grandes agglomérations, cette hausse des prix n’est
jamais garantie.

L’investissement immobilier locatif

Cette stratégie vise à multiplier
les revenus au travers des loyers versés par les locataires. Permettant
d’obtenir un revenu passif, cette solution est très appréciée des personnes qui
souhaitent devenir rentières.

Pour optimiser ce type de
placement, il peut être intéressant de viser un public en particulier. Les
étudiants, les personnes âgées ou la location pour des actifs en déplacement
connaissent un franc succès. Associé au statut LMNP et à ses avantages, ce type
d’investissement pourra être très lucratif.

La stratégie de la division

Pour le maximum de gains, cette
stratégie consiste à diversifier ses investissements immobiliers pour pouvoir
toucher des locataires aux profils très différents. De cette façon, les gains
sont garantis quelle que soit la situation économique de la région ou les prix
du marché. L’investisseur malin pourra se tourner vers :

  • La location de courte durée ou saisonnière qui permet
    de demander un loyer plus élevé pour de petites périodes
  • La location de petites surfaces comme les
    studios : Très demandé, ce type de bien permet d’engranger des revenus
    conséquents chaque mois
  • L’immeuble de rapport : l’investissement de
    départ est limité pour un ensemble de logements. Par contre, il sera divisé en
    une multitude de logements qui vont chacun correspondre à un loyer. La
    rentabilité est donc largement boostée.
  • La colocation : ce type de location permet
    de trouver facilement preneur pour une grande surface qui sera partagée entre
    plusieurs occupants

Cette stratégie se base également
sur un réinvestissement des loyers perçus dans l’acquisition de nouveaux biens immobiliers
pour accroître son patrimoine. Les ressources correspondantes seront donc
également plus importants. Cette clé vers la liberté financière séduit de nombreux
investisseurs immobiliers.

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