Leboncoin Hack: 10 Astuces méconnus pour faire vos recherches

Comment effectuer une bonne recherche sur le leboncoin?

Comment éviter de se retrouver avec des résultats inutiles qui font perdre un temps fou?


Si vous êtes comme moi, vous passez effectuer beaucoup de recherche sur leboncoin.

A mon humble avis, c'est vraiment le site le plus intéressant pour les recherches immobiliere.

Le problème ?

C'est qu'il n'est pas réellement adapté aux investisseurs immobiliers que nous sommes.

Leboncoin est un site généraliste.

Et même si le nombre d'annonces est impressionnant, il y a de nombreux éléments assez frustrant:

  1. les filtres manquent de précisions (types de bien, prix etc)
  2. les informations importantes sont souvent à l'intérieur de la fiche


Savez-vous que vous pouvez vraiment optimiser votre temps et vos recherches ?

1 - La barre de recherche

Je ne sais pas si vous le savez, mais vous pouvez taper le texte que vous recherchez dedans! (Il est sérieux la?)

Je plaisante.

On va aller plus loin.

Les gens l'utilisent de manière basique alors que l'on peut faire des choses très puissantes.

Sachez qu'il y a des petites astuces

1 - Mots exacts (Les Guillemets):

Exemple: "faibles charges" / "travaux à prévoir" /

Si vous indiquez des mots sans mettre de guillemet (ex: faibles charges) le moteur de recherche va chercher les mots séparément.

Vous pouvez vous retrouver avec des résultats type: "3000€ de charges par an. Profitez des faibles taux d'emprunt pour investir"

Bref ce n'est pas du tout ce que vous recherchez.

Alors que si vous tapez "Faibles charges" avec les guillemets, vous aurez des résultats types: "Faibles charges 150 €/mois".

C'est quand même autre chose, non?

2 - Ou (OR)

Je ne l'utilise pas trop, mais cela peut vous permettre de faire matcher plus termes ensemble.

"FAIBLES CHARGES" OR "RENTABILITÉ EXCEPTIONNEL" or "INVESTISSEUR"


3 - Exclusion (NOT)

Vous pouvez enlever des mots clés.

Admettons que vos recherches soient pollués d'offre inintéressantes.

Dans mon cas personnel, je n'investis pas dans les viagers. Ce sont généralement les offres qui arrivent en premier car les prix sont moins élevés.

Dans la barre de recherche, il faut indiquer "Not viager"

2 - Les filtres

1 - Prix maximum

N'oubliez pas que vous pouvez négocier les prix, donc visez plus haut pour les prix. Si votre limite est 150000, essayez de monter à 175000, on ne sait jamais. 

2- Fixez un prix minimum

Vous pouvez vous retrouver avec beaucoup de "bruits" sur leboncoin.

Mamie a décidée de vendre ses chaises en osier. Elle se trompe de catégorie. Le modérateur ne fait pas attention et bim vous vous retrouvez avec des choses incongrus dans votre liste de recherche.

Il y a aussi le classique de la personne qui indique la ville il où il habite alors que l'adresse du bien a vendre est dans une ville (ou même un autre pays)

Frustrant.

Bref, si vous connaissez un peu votre marché, mettez un prix minimum où vous êtes a peu près sur qu'il n'y aura pas d'annonces inintéressante ou d'erreurs.

3 - Le type

Vous pouvez avoir de bonnes suprises dans la catégorie "Autres". A ne pas négliger.


3 - Tri

1 - Triez par date ancienne

Une autre technique peu utilisé est de trier par date plus anciennes.

On pense souvent que pour trouver des bonnes affaires, il faut être le premier.

Mais on peut aussi faire des bonnes affaires en étant le dernier.

Admettons, qu'un bien soit en vente depuis des mois et qu'il n'a toujours pas trouvé preneur.

Vous avez une carte a jouer.

Le vendeur sera plus enclin a une négociation.

Il traîne ce boulet depuis des mois, il est peut être en train de payer un crédit, des charges de copropriété, la taxes foncières etc.

Bref, il vous écoutera surement plus qu'un vendeur qui vient a peine de mettre son bien en vente.

"Je viens de le mettre en vente, je vais attendre d'autres propositions"


4 - Information sur le vendeur

Le vendeur ou l'agent immobilier peuvent avoir d'autres biens en vente, plus rentables que celui que vous consultez. 

Cliquez sur son nom et regardez les autres offres.

5 - Les Demande

1 - Faites une demande

Passez une annonce en définissant vos critères. Précisez que vous rémunérez les apporteurs d'affaires.

2 - Demander aux autres demandeurs

Demandez au personnes qui recherchent des biens, si elles ont eu des coups de fils.

Ils ont peut-être eu des propositions de biens à voir/visiter mais les biens ne leurs ont pas plu. Demandez leur les contacts.


Conclusion

On arrive au terme de cet article qui j'espere vous aura appris quelques petites astuces.

Le but est vraiment d'exploiter au mieux le bon coin et de ne pas faire ce que font 80% des gens.


Vous souhaitez aller plus loin?

Pour aller vraiment plus loin, il faut être équipé et ne laisser aucune chance à la concurrence: Cliquez ici pour accéder au meilleur outil pour dénicher les biens rentables 

Joan