Comment faciliter l’obtention d’un prêt immobilier ?

La banque sollicitée pour un prêt
immobilier se base sur plusieurs critères pour prendre sa décision. La
situation professionnelle et la capacité d’endettement seront étudiés avant de
donner une réponse définitive. Pour la convaincre d’octroyer la somme
souhaitée, certains arguments peuvent jouer en faveur de l’emprunteur. Voici
les éléments qui peuvent faire pencher la balance en votre faveur.

Montrer un projet solide

Pour démontrer que le projet a
été mûrement réfléchi, le type de logement souhaité doit être clairement
déterminé. Il correspond à un projet de vie personnel ou familial. L’emprunteur
doit aussi préciser s’il vise un bien neuf ou ancien, ainsi que la zone visée.
Tous les détails montrent que cet achat se fait de façon sérieuse.

Démontrer sa capacité d’endettement

Demander une somme est une chose,
prouver qu’elle va pouvoir être remboursée en est une autre. Calculer sa
capacité réelle d’endettement représente un argument de poids face à un organisme
financier.

Pour l’obtenir, il faut tout
d’abord déterminer son réel revenu mensuel. Il correspond aux salaires mais aussi
aux rentes foncières, aux placements d’épargne, aux dividendes et allocations
diverses perçues chaque mois. Une fois ce total obtenu, il suffit d’appliquer
la règle des 33 % pour connaître précisément la capacité d’endettement. Ce
chiffre devra ensuite être communiqué à la banque sollicitée.

Comment avoir un pret immobilier?

Comment avoir un prêt immobilier?

Investir un apport personnel

Les banques agissent avec
prudence en matière d’emprunt immobilier. Dans ce sens, il est préférable de
posséder un apport personnel d’au moins 10 % du prix de vente. L’objectif de
cette somme est de prendre en charge les dépenses liées au crédit immobilier, à
savoir les frais de notaire, les frais de garantie et de dossier.

Pour mettre toutes les chances de
votre côté d’obtenir le prêt immobilier attendu, vous pouvez aller au-dessus de
10 %. Un apport personnel de 20 % prouvera que ce projet est prévu de longue
date puisque vous avez pris le temps d’épargner cette somme.

Montrer une situation personnelle stable

Tous les éléments qui vont être
étudiés par la banque doivent montrer un profil alléchant. La stabilité financière
arrive en tête au travers d’une situation professionnelle solide. La capacité
de gestion de ses finances et sa capacité d’épargne jouent également en faveur
du demandeur. La situation matrimoniale est également étudiée car elle pourra
donner des éléments supplémentaires de décision pour l’octroi du crédit.

Des finances saines

La banque va étudier les comptes
bancaires avant de rendre sa décision. Les découverts dans les trois à six mois
qui précèdent la demande sont donc à éliminer. Lorsque le projet de demander un
crédit a été formulé, la situation financière doit être assainie au maximum. De
cette façon, l’organisme bancaire saura qu’elle peut prêter en toute confiance.

La présence d’une épargne est
rassurante pour les banques. Les personnes qui ont des revenus modestes mais
qui parviennent à épargner intéressent les banques. En effet, ce profil
démontre la capacité à gérer ses finances. Confier un prêt immobilier à ce type
d’emprunteur correspond à un risque limité.

Présenter un dossier complet

Pour que la banque étudie la
demande, il est indispensable de déposer un dossier complet. Il doit notamment
comprendre :

  • Les 3 derniers bulletins de salaire
  • Les 2 derniers avis d’imposition
  • Le relevé des différents comptes pour les trois
    derniers mois
  • Une copie de la carte d’identité de l’emprunteur
    ou de son passeport
  • Un justificatif de domicile

L’oubli d’un de ces documents va entraîner
un rejet pur et simple de la demande. Pour faciliter l’obtention de son prêt
immobilier, il faut donc veiller à réunir tous les justificatifs demandés. Un
dossier parfaitement monté démontre le sérieux de l’emprunteur.

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