50 Questions à poser lors d’une visite

Ça y est vous avez trouvé un bien intéressant.

Vous avez appelé l'agence mobilier ou le propriétaire et fixer un rendez-vous.

Vous avez pris votre petit calepin, vous êtes prêt à prendre des notes et des photos.

Très bien.

Vous vous demande quelles question à poser lors d'une visite d'appartement?

Comment faire sa checklist lors d'une visite de maison

Voici des questions auxquelles on ne pense pas et qui peuvent vous faire gagner du temps et de l'argent.

allez on y va

1 - Depuis quand vous vendez?

L'idée est de voir si le bien est un poids mort que le vendeur traîne. Le vendeur sera plus enclin à accepter vos négociations, si il traîne un boulet depuis des mois qui lui coûte du temps (procédures, visites, rendez-vous..) et l'argent (charges, taxes, crédit)

2 - Vous avez acheté quand?

Si le vendeur a acheté, il y a un an, il va lui rester encore beaucoup à rembourser. Vous pourrez difficilement négocier. Si il doit encore 100 000 euros à la banque et  que vous proposez 90 000 euros, ça ne passera pas..

3 - Vous avez fait des travaux ?

Cela va vous permettre de calculer le montant global que le vendeur a mis dans le bien et donc la valeur qu'il perçoit du bien.

4 - Pourquoi vous vendez?

Question classique qui n'apportera pas de réponse pertinente.
Vous n'aurez jamais un "Bah en fait, je vends car le soir, les voisins du dessus font trop de bruit, et je me suis fait cambriolé 2 fois ce mois-ci". Mais vous pouvez créer du lien avec le vendeur pour en savoir plus sur lui.

5 - Y'a t'il un truc que vous avez pas aimé ?

Question à poser sur un ton décontracté: "Bon votre appart est cool, mais bon il a bien un p'tit défaut, non?"

6 - Que pensez-vous de la copropriété?

Vous allez les payer tous les mois. Il est important de savoir si celle-ci à les reins solides et gère bien les problèmes.

7 - Charge de copropriété

Demandez le montant des charges de copropriété. A titre personnel, au dessus de 150€ je passe mon chemin

8 - Taxes foncières

Demandez le montant de la taxe foncières. A titre personnel, au dessus de 1000€/An pour un studio, je ne prends pas.

9 - Supermarché dans le coin?

Cela permet de savoir si il y a de la vie dans le quartier


10 - Boulangerie ?

Idem

Je vais chercher du pain, a demain!

Je vais chercher du pain, a demain!

11 -Marche

Idem (je gratte des bullet-points)

12 - Bus?

Un arret de bus peut etre un élément important. Regardez si le secteur en contient.

13 - Metro?

Idem (je gratte des bullet-points again)

14 - Des travaux dans la copropriété

Demandez si des travaux ont été votés dans la copro. Si ils ont été votés, attention à qui doit les payer...

15 - Des travaux aux alentours?

Renseignez vous auprès de la mairie pour savoir si des travaux sont prévus. Vous n'etes pas à l'abri qu'un immeuble viennent se construire devant votre "ancien non-vis-à-vis". C'est ce qu'il est en train d'arrivé à mes parents, en ce moment...

16 - Est-ce que les fenêtres sont en doubles vitrages ?

Élément de négociation plus tard. "Arf, il va falloir que je refasse les fenêtres, bon ça fera des dépenses en plus, il faut que je budgétise"

17 - Combien de copropriétaires

Important de savoir le nombre total de copropriétaire. Passé un certains nombres, si la copropriété n'est pas solide, vous allez le regretter.

18 - Combien de propriétaire vivent ici

C'est un ratio intéressant à savoir. Lorsque les copropriétaires vivent majoritairement dans la copropriété celles-ci est forcément mieux entretenus. Les problèmes sont réglés rapidement.

19 - Tous le monde est a jour dans ses paiements?

Une copro dont les copropriétaires ne paient pas les charges peut amener plusieurs problèmes (impossible de payer les prestataires (ménages, entretien, etc)). Donc attention!


20 - Les dossiers tendus de la copropriété?

Vous pourrez ainsi savoir si il y a des éléments délicats. 

Ex: un locataire qui aime trop le hard-rock. Un autre qui s'est découvert une passion pour les coups de perceuse le dimanche matin. 

Bref, il peut être intéressant de cibler ces éléments et de voir si il s'agit de problème surmontable facilement ou pas.

21 - Syndicat bénévole

Un syndic bénévole vous coûtera forcément moins cher. C'est la solution idéal pour les petites copropriété.

22 - Parking?

Le prix contient-il une place de parking? En avez vous l'utilité?

23 - Box?

Le prix contient-il un box? En avez vous l'utilité?

24 - Cave?

Le prix contient-il une cave? En avez vous l'utilité?

25 - Combien de visites avez vous déjà fait?

Si le vendeur vous dit 45 avec une larme à l’œil, c'est gagné. Non plus sérieusement, a vous de gratter pour savoir ce qui bloque. Pourquoi personne ne fait d'offre et si les gens en font, pourquoi elles ne sont pas accepter?

26 - Gaz ou électrique

Les chaudières a gaz ont besoin de plus d'entretien. 

27 - Que contiennent les charges?

Demandez ce qui est inclus dans les charges.

28 - Copropriété de famille? de jeunes? de retraité?

Assurez vous que vous allez viser la bonne population. Si la résidence est constitué majoritairement de personnes âgées, votre colocation étudiant peut poser problème et être mal vue.

29 - Nuisance sonore?

Demandez si les voisins du dessus ne font pas trop de bruits. "Il y a une famille au dessus?"

Le mieux est de faire les visites le week-end ou le soir. 

Le soir vous pourrez également voir si le quartier n'est pas mal famée..

30 - Le mobilier reste?

Vous pouvez demandez si le mobilier en place reste. Vous pouvez faire de bonnes affaire, si le mobilier est de bonne facture.

Par contre, si le vendeur veut laisser des meubles anciens qui ne vous intéressent pas : "Ça m'arrange pas trop, il va falloir que je les enlève moi-même...".

Un de mes anciens collègues à même PAYER pour garder les meubles. Je vous raconte son histoire bientôt...

40 - Avez vous un devis travaux?

Si d'important travaux doivent être fait dans l'appartement, demandez si un devis a été fait.

Cela vous permettra de chiffrer au mieux votre opération.

Rien ne vous empêche d'aller voir une autre entreprise que vous connaissez en leur montrant le devis...

41 - Avez vous les 3 derniers AG de copropriété?

Grâce à ces documents vous allez pouvoir voir en un coup d’œil si des travaux sont prévus ou si il a des problèmes.

Vous devez apprendre à les analyser rapidement (ils contiennent plusieurs pages)

42 - La colocation est-elle possible?

Demandez si le règlement permet la colocation

43 - La location courte durée est-elle possible ?

Demandez si le règlement permet la location courte durée?

44 - Marge de négociation

Laissez l'agent ou le vendeur répondre et baisser son prix.

45 - Que vont faire les vendeurs après?

Si l'objectif des vendeurs est d'acheter plus grands, dans une ville plus cher, ils risquent de ne pas être très souple en terme de négociation.

46 - Quels sont les taux rémunération en vigueur ?

Comment se rémunère l'agent immobilier? Prix négociable?

47 - Quel est le numéro de cadastre?

Demandez le numéro de cadastre pour vous assurer que la découpe officiel est correcte.

48 - Le bien est-il assuré?

Est-ce que l'appartement est assuré correctement ?

49 - L'appartement sera vendu loué ?

A vous de voir ce que vous préférez, mais un appartement loué a des avantages (pas besoin de trouvé un locataire) et des inconvénients (pas possibilité de faire des travaux, on pas choisit le locataire). Cela peut vous permettre de négocier

50 - L'accès est il sécurisé?

Code? Badge? C'est élément vont rassurer vos futurs locataires. Sont-ils en place? Sont-ils prévus? Quel budget?

51 - Avez-vous les plans de l'appartement?

Demandez si l'agent immobilier à les plan de l'appartement. Vous pouvez avoir des surprise entre la disposition de l'appartement et comment il a été enregistré officiellement.

52 - les diagnostics sont-ils faits?

Cela va montrer que vous êtes sérieux et que vous souhaitez vous positionner.

Certains éléments sont plus importants que d'autres



Conclusion

Nous avons vu ici la liste des questions à poser lors d'une visite d'appartement / de maison.

Bien entendu la liste n'est pas exhaustive. 

Le but est que vous voyez les failles de l'appartement et que vous fassiez un achat gagnant-gagnant.

Il ne s'agit pas de laminer le vendeur en mode "Ton bien est tout pourri, c'est mon offre où rien!".

Il s'agit de lui montrer les éléments qui vous font prendre un risque supplémentaire et d'expliquer que ce risque implique une négociation/baisse de prix.

J’espère avoir pu vous aider !


Vous souhaitez aller plus loin?

Avant de faire les visites, il faut déjà trouver des biens intéressants: Cliquez ici pour accéder au meilleur outil pour dénicher les biens rentables 

Joan